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民间资金试探抄底重庆楼市

 

 外地资金   更关注重庆楼市   “最近确实有部分以投资为目的的民间资金进入楼市,但量不算太大,还只是试探性进入。”重庆立业机构副总经理沈光明认为,楼市从今年以来一直在底部徘徊,大多都是以刚需为主的资金在支撑楼市,投资性资金进入楼市是一个新的现象,但从目前市场的情况看,还只是有那么一点迹象,还没有形成一定规模。   从最近三周楼市的成交数据也可以看出,楼市成交量正缓慢回升。晟城地产统计数据显示,国庆节后的那一周(10月8日—14日),重庆主城成交量为4889套;但10月15日至21日的这一周,则上升到4940套;上周主城楼市成交量更是上升至5820套。   沈光明同时表示,从民间资金对重庆楼市的关注程度上看,外地资金比本地资金更看好楼市,尤其是北上广深一线城市的客户,对市场敏锐度更高。从外地客户口中了解到,重庆经济地位的提升,以及调控之后本身房价也并不算太高,吸引了他们的关注。   频繁拿地   市场发出抄底信号   “事实上,很大一部分投资者都很犹豫,现在到底该不该进场抄底,但房企频繁拿地的动作,还是对一部分投资者起到了刺激作用。”晟城地产10月最新的市场报告分析,进入9月,全国土地市场出奇火热,万科、恒大、华润等标杆房企在全国范围内用于购地的支出超过百亿。在重庆市场,华宇、蓝光、保亿等多家开发商都开始出手拿地。   亚豪机构副总经理任启鑫分析,土地市场的集中成交,与地方政府推地力度有关。调控伊始,地方政府为与中央政策保持一致,放缓了土地出让的节奏,但一年多的市场低迷使得部分地方政府的财政收入已经捉襟见肘,不得不通过加快土地出让的节奏来缓解财政压力。另外,大量房企在经历了前一阶段的“无地可买”与“以价换量”之后,手中土地储备量急剧缩减,因此也对集中挂牌的土地产生了浓厚的兴趣。   近期土地市场集中成交,还有一个重要原因就是房企资金情况的变化。去年甚至今年年初时即便市场中有土地推出,也不会受到如此多的关注,但是随着今年四五月份以来的大幅价格调整,使得市场成交快速回升,部分调价房企回款颇丰,再加上近期金融市场的逐渐宽松,让房企拿地更顺手,也让更多民间资金有了再次投资楼市的冲动。   楼市价格   明年初或上涨   楼市库存的迅速减少,加上新建住房开工面积的减少,从市场供需关系变化看,明年初楼市或出现需大于供的局面。至此,地产大佬任志强、万科总裁周卫军都认为明年三月楼市将面临上涨格局。这也导致一些敏感的民间资金在近期入市。   据重庆领域机构数据统计,截至今年9月份,我市楼市库存量约为700万平方米,存销比6.6,也就是说,在无新增供应的前提下,不到7个月的时间就能卖完。   万科王石通过多年的投资观察认为,如果一个城市的库存量要20个月才能消化完,那千万不要再投资楼市。在这一观点出笼后,很多投资者都以20个月为界,认为只要低于20个月的库存消化时期,楼市投资价值就仍然存在。如此相比,重庆的投资价值就相当明显了,算上新增库存量,也只会低于20个月。   中小户型   依然更受欢迎   同策咨询研究部总监张宏伟说,投与不投关键还要看几个指标,一个是中短期市场存销比、供求比,另外看区域内人均收入水平变化、人口结构及增长趋势。重庆处于发展期,未来开发量、去化量也大,存销比低,而且重庆毕竟是特大城市,以后还需要大量人口导入,住宅还是有投资空间。   立业机构沈光明也认为,当前的楼市虽然处于底部徘徊,但从长期来看,楼市将是平稳上升的过程。从国家宏观经济数据上看,GDP增速也达到底部,国家需要相对稳健的经济政策以保证国民经济正常运行。   从投资的具体产品来看,小户型、地段较好的商铺投资价值仍较明显。统计局数据显示,今年8月份,我市90—144平方米和144平方米以上新房价格同比降幅都在1%以上,而90平方米以下新房价格同比仅降0.2%。也就是说,市场遇冷时小户型抗跌性更强。另外,记者了解到,目前市场上中小户型成交占了六成,也就表明,中小户型更受市场欢迎。   (本文来源:华龙网-重庆晨报 ) house_cq01
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